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- 自住市場，開價打八折，買方出價保守、追價意願低！加價幅度不到4％
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團根據(jù)2017年5-7月內(nèi)部成交資料統(tǒng)計，雙北市買方出價與物件開價均有超過二成的價差，臺北市中心區(qū)價差為22.6％，市郊區(qū)則為21.9％，而新北市價差幅度則是21.5％，也就是說，買方出價從開價打八折開始談起，且議價幅度由市中心逐漸往外遞減。
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，為了展現(xiàn)購屋誠意，通常民眾簽訂「要約書」或繳交「斡旋金」後，若買方出價與屋主願意售屋的價格符合，這筆斡旋金將轉(zhuǎn)為訂金，買賣契約成立，而目前屋主售屋態(tài)度也有軟化趨勢，願意讓價，若價格不過度偏離市場行情，收斡後成交機會大增。
若以總價帶來看，可以發(fā)現(xiàn)臺北市中心區(qū)、臺北市郊區(qū)與新北市三大區(qū)塊都呈現(xiàn)總價愈高、買方出價與開價落差愈大的狀況，謝志傑說明，臺北市價差最大的是總價6,000萬以上，臺北市中心區(qū)為26.6％，臺北市郊區(qū)也有25.8％，而新北市也是總價4,000萬以上的價差最大，幅度為24.9％，謝志傑補充，過去房價上漲波段，讓高總價、高單價產(chǎn)品物以稀為貴，房價扶搖直上，但房市自2014年反轉(zhuǎn)向下，修正至今已有三年，對於這些高端物件殺價幅度也是各個總價帶之冠。反觀中低總價的產(chǎn)品，目前是市場主流，加上剛性需求支撐，買氣較旺，議價空間相對較小，以臺北市而言，總價2,000萬以下的產(chǎn)品，買方出價與開價落差在18.2％至22.2％之間，新北市總價1000萬以下的產(chǎn)品落差也在二成以下，為19.7％。
一般而言，買方出價與屋主售屋價格仍會有部分的價差，房仲也就必須拉近雙方對於價格的認(rèn)知而努力，屋主當(dāng)然希望買方能往上加價，讓持有的房產(chǎn)能賣個好價錢，但事實上買方加價的意願並不高。謝志傑表示，根據(jù)永慶內(nèi)部成交資料統(tǒng)計，買方出價後到最後成交，臺北市中心加價幅度僅2.3％，臺北市郊區(qū)2.0％，而新北市第一圈也僅2.4％，加價幅度相當(dāng)小，以目前自住撐盤的房市來說，加上房價緩跌趨勢底定，民眾追價意願不高，臺北市中心區(qū)各總價帶加價幅度在0.8％至3.4％之間，而臺北市郊區(qū)則是0.3％至2.6％之間，新北市加價幅度是三大區(qū)塊相對較高的，幅度在0.9％至3.1％左右，加價幅度通常也跟房屋物件本身所在的區(qū)位、生活機能與內(nèi)部條件而有不同，不過，整體而言，買方追價意願低，即使加價，幅度也不到4％。
謝志傑指出，目前房市以自住為主力，投機淡出市場，房價缺乏上漲動能，買方市場成形，買方能接受的價格才是成交價，而根據(jù)近期觀察，屋主心態(tài)已開始軟化，大都願意讓價出售，建議有意售屋的屋主，提早反應(yīng)，擺脫觀望心態(tài)，合理讓價將縮短交易時程，及早出場，妥善做好資產(chǎn)配置。
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，為了展現(xiàn)購屋誠意，通常民眾簽訂「要約書」或繳交「斡旋金」後，若買方出價與屋主願意售屋的價格符合，這筆斡旋金將轉(zhuǎn)為訂金，買賣契約成立，而目前屋主售屋態(tài)度也有軟化趨勢，願意讓價，若價格不過度偏離市場行情，收斡後成交機會大增。
若以總價帶來看，可以發(fā)現(xiàn)臺北市中心區(qū)、臺北市郊區(qū)與新北市三大區(qū)塊都呈現(xiàn)總價愈高、買方出價與開價落差愈大的狀況，謝志傑說明，臺北市價差最大的是總價6,000萬以上，臺北市中心區(qū)為26.6％，臺北市郊區(qū)也有25.8％，而新北市也是總價4,000萬以上的價差最大，幅度為24.9％，謝志傑補充，過去房價上漲波段，讓高總價、高單價產(chǎn)品物以稀為貴，房價扶搖直上，但房市自2014年反轉(zhuǎn)向下，修正至今已有三年，對於這些高端物件殺價幅度也是各個總價帶之冠。反觀中低總價的產(chǎn)品，目前是市場主流，加上剛性需求支撐，買氣較旺，議價空間相對較小，以臺北市而言，總價2,000萬以下的產(chǎn)品，買方出價與開價落差在18.2％至22.2％之間，新北市總價1000萬以下的產(chǎn)品落差也在二成以下，為19.7％。
謝志傑指出，目前房市以自住為主力，投機淡出市場，房價缺乏上漲動能，買方市場成形，買方能接受的價格才是成交價，而根據(jù)近期觀察，屋主心態(tài)已開始軟化，大都願意讓價出售，建議有意售屋的屋主，提早反應(yīng)，擺脫觀望心態(tài)，合理讓價將縮短交易時程，及早出場，妥善做好資產(chǎn)配置。
